Thứ Năm, 26 tháng 5, 2016

Bạn nên đầu tư chung cư hay đầu tư đất thổ cư

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành. Theo đánh giá của một đôi tham vấn ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở (tại các thị trường lớn) vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu so sánh với quý liền trước).
Tại Hà Nội, tỷ lệ thu nhận toàn thị trường trong quý I/2016 giảm đều ở toàn bộ các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, vi la liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các dự án bán đợt rút cuộc các dự án sẵn sàng chào hàng. Giới đầu tư nhỏ lẻ đang lo liệu những gì?
Giá trị – giá thành và phí thời cơ



Theo tìm hiểu một số nhà đầu tư có tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân chủ nghĩa đều có chung chiến lược ưu tiên 'xuống tiền' ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích hưởng thụ cho chủ nhân cũng như độ 'hot' của vị trí khu đất.
trước nhất phải kể đến khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so với nhà phố ở cùng vị trí. Theo phân tách ở địa bàn trung tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện hạ tầng (như Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ 'vênh' giá là khá lớn, làng nhàng số tiền mua căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua nhà phố, đất thổ cư.
Như vậy, với khoản tổn phí 'đầu vào' tương đương nhau, chọn lọc nhà đất thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm chấp nhận. Ở chiều trái lại, việc 'đổ tiền' vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ tiện ích nội khu, hạ tầng liên lạc điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các nhà đầu tư kiệm ước được một khoản tài chính đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng đầu tư sản phẩm khác.
Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng có thêm nhiều điểm cộng được phân tích trong thang so sánh với phần còn lại. Chẳng hạn, hạng mục tiện ích nội khu của dòng sản phẩm này hiện thường vượt trội so với các tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố dự án (nếu chủ đầu tư tuân thủ thực hiện đầy đủ các hạng mục đã giới thiệu trong dự án được duyệt y, ưng).
đầu tư bất động sản
Với các nhà đầu tư thạo thời cục, chung cư tỏ ra lấn lướt thổ cư
Đầu tư nhanh, sang tên tiện lợi
Một số 'Thượng đế' đang kiếm tìm chốn thụ hưởng đánh giá, thay vì chỉ là nơi trú thân, gần như cả thảy các tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…
Bên cạnh tiện ích cuộc sống, nguyên tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng các biện pháp bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, viên chức an ninh 24/7... để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm.
Theo tìm hiểu thực tế hoạt động phân phối tại một số sàn giao thiệp cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất đa dạng và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua.
Trong số nguồn cung khổng lồ này, tất nhiên có cả những sản phẩm 'tồn đọng' lẫn nguồn hàng ngày mai đến từ các dự án mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối với dòng sản phẩm chung cư, việc lựa chọn, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra dễ dàng và mau chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.
“Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều có thể định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của dự án cũng như sức mạnh đích thực của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một nhà đầu tư tên Quân nhận xét.
Nếu đem so với việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý đầy đủ, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, gắng), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn.
Chưa kể, bài toán kinh tế của giới đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hơn, bởi giá cả gần như luôn ổn định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn.
Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thẳng thớm. Thậm chí, nếu 'nhờ' các đơn vị định giá, tham vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng có chung kết quả giá thành.
đàm đạo trên các diễn đàn đầu tư bất động sản, không ít cá nhân từng nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng là yếu tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc mua được nhiều sản phẩm, đồng thời có thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…
cuối cùng, không thể bỏ qua yếu tố hố xí pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng 'ngoại' này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong các cao ốc, thành ra, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) kiên cố sẽ có tiềm năng lớn.

(Theo Thời báo kinh dinh)

liền kề nam 32 là dự án đang cần trong thời gian bán.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét